Directeur d'agence immobilière : Et si vous passiez au portage salarial ?
Le métier de directeur d’agence immobilière est passionnant mais très exigeant. Véritable chef d’orchestre de votre entreprise, vous devez gérer de front le développement commercial, le management d’équipe, la gestion administrative et financière de l’agence ainsi que votre paperasse administrative personnelle. Un quotidien stimulant mais qui peut aussi s’avérer chronophage et stressant, surtout dans un marché immobilier de plus en plus concurrentiel et règlementé.
Alors pourquoi ne pas opter pour le portage salarial pour vous simplifier la vie et vous consacrer pleinement au développement de votre activité ?
Qu'est-ce que le portage salarial pour un directeur d'agence immobilière ?
Le portage salarial est un dispositif juridique qui permet à un professionnel de l’immobilier d’exercer son activité en toute indépendance tout en bénéficiant du statut protecteur de salarié.
Concrètement, le directeur d’agence signe un contrat de travail avec une entreprise de portage salarial immobilier agréée qui devient son employeur.
Il peut alors réaliser des missions de gestion et de transactions immobilières pour le compte de différents clients (agences, réseaux, promoteurs…), en négociant librement ses tarifs et ses conditions d’intervention.
La société de portage assure quant à elle toute la gestion administrative et comptable de l’activité du directeur porté. Elle :
- établit les contrats de prestation avec les clients,
- édite les factures,
- recouvre les règlements,
- et reverse chaque mois au directeur un salaire net de charges sociales et fiscales.
Le directeur porté bénéficie ainsi d’une couverture sociale complète (sécurité sociale, mutuelle, prévoyance, assurance chômage, retraite…) et d’avantages salariaux (congés payés, tickets restaurants, formation professionnelle…).
Avec le portage salarial, vous pouvez donc vous concentrer sur votre cœur de métier et sur la relation client, sans vous soucier des contraintes administratives et réglementaires.
Quels sont les avantages du portage salarial pour un directeur d'agence immobilière ?
Le directeur porté peut travailler pour un ou plusieurs mandants, ponctuellement ou sur la durée, en fonction de ses aspirations et de son planning. Il peut se constituer un portefeuille d’agences partenaires et développer son réseau professionnel.
La liberté de choisir ses missions et ses clients
Le directeur porté peut travailler pour un ou plusieurs mandants, ponctuellement ou sur la durée, en fonction de ses aspirations et de son planning. Il peut se constituer un portefeuille d’agences partenaires et développer son réseau professionnel.
La sécurité du statut de salarié
La simplification des démarches administratives
Le maintien de son identité professionnelle
L'accompagnement d'experts de l'immobilier et du portage
Et oui..
Quels sont les inconvénients du portage salarial pour un directeur d'agence immobilière ?
Même s’il est autonome dans la gestion de son activité, le directeur porté reste soumis aux procédures et au contrôle de la société de portage, qui est son employeur légal. Il doit respecter le contrat de travail et les règles fixées par la société, notamment en matière de facturation, de déclaration des prestations effectuées, de respect des obligations légales…
La dépendance vis-à-vis de la société de portage
Même s’il est autonome dans la gestion de son activité, le directeur porté reste soumis aux procédures et au contrôle de la société de portage, qui est son employeur légal. Il doit respecter le contrat de travail et les règles fixées par la société, notamment en matière de facturation, de déclaration des prestations effectuées, de respect des obligations légales…
Le coût de la prestation de portage
Quel est le salaire d'un directeur d'agence immobilière en portage salarial ?
Un directeur d’agence immobilière gagne en moyenne 45 000 € bruts par an. Mais ce salaire moyen cache de fortes disparités selon le lieu d’exercice, l’expérience, la taille de l’agence et les performances commerciales.
En portage salarial, la rémunération du directeur est en effet corrélée au chiffre d’affaires qu’il réalise en prospectant et réalisant des prestations pour des agences clientes.
Plus il a de prestations, plus il facture, et plus son salaire augmente. Le mécanisme est simple : chaque mois, la société de portage facture les agences clientes, collecte les règlements, déduit les cotisations sociales et les frais de gestion, et reverse le reste sous forme de salaire net au directeur porté.
Voici un exemple concret du salaire que peut toucher un directeur en portage en fonction de son chiffre d’affaires annuel, avec un taux de frais de gestion de 6 % :
| Chiffre d’affaires annuel HT | Frais de portage (6 %) | Salaire brut annuel | Salaire net mensuel |
| 50 000 € | 3 000 € | 47 000 € | 3 055 € |
| 80 000 € | 4 800 € | 75 200 € | 4 888 € |
| 100 000 € | 6 000 € | 94 000 € | 6 110 € |
On le voit, avec un bon niveau d’activité, un directeur d’agence porté peut obtenir un salaire confortable et même dépasser les rémunérations moyennes pratiquées dans le secteur. À condition de parvenir à générer et à maintenir un volume d’affaires régulier, en combinant prospection commerciale et qualité de service.
Pour maximiser son salaire, il est aussi important de bien négocier son taux de frais de gestion avec la société de portage et de trouver un juste équilibre. Un taux trop élevé (au-delà de 10 %) pénalise la rentabilité et un taux trop bas (moins de 5 %) peut traduire un service low-cost, avec peu d’accompagnement et de soutien administratif et commercial.
Après avoir lu tout ça, vous êtes persuadé(e) que le portage salarial est la solution faite pour vous ? Alors voyons tout de suite comment faire pour devenir salarié porté.
Comment devenir directeur d'agence en portage salarial ?
La première étape consiste à bien définir votre projet professionnel en tant que directeur d’agence porté.
- Quels sont vos objectifs à court et moyen terme ?
- Quel type de missions souhaitez-vous réaliser ?
- Avec quels clients et partenaires ?
- Sur quel secteur géographique ?
Prendre le temps de réfléchir à ces questions vous permettra de mieux cerner vos besoins et d’orienter votre recherche de société de portage.
1. Définir votre projet professionnel
La première étape consiste à bien définir votre projet professionnel en tant que directeur d’agence porté.
- Quels sont vos objectifs à court et moyen terme ?
- Quel type de missions souhaitez-vous réaliser ?
- Avec quels clients et partenaires ?
- Sur quel secteur géographique ?
Prendre le temps de réfléchir à ces questions vous permettra de mieux cerner vos besoins et d’orienter votre recherche de société de portage.
2. Choisir une société de portage spécialisée
3. Négocier votre contrat de travail
4. Informer vos clients et partenaires
5. Organiser votre activité au quotidien
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Spécialiste reconnu du portage salarial immobilier depuis 2008, Immoportage propose une offre complète et sur-mesure pour les directeurs d’agence avec :
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- Un back office réactif et des outils digitaux pour faciliter le pilotage de l’activité.
- Un paiement du salaire sans délai dès le début du mois suivant, sans provision.
- Un pack « All Inclusive » sans frais cachés : assurances RC Pro et GF, mutuelle, prévoyance, formation…
- Un démarrage possible en 24h grâce à une gestion simplifiée des contrats.
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