Fonctionnement du portage salarial immobilier
Prenez le temps de comprendre le fonctionnement du portage salarial immobilier, un statut qui existe depuis les années 80 et qui est encadré juridiquement pas une Fédération Nationale ainsi qu’une Convention Collective.
Découvrez pourquoi et comment cette forme d’emploi est à la croisée de l’indépendance et du salariat traditionnel. 👇
Comment ça marche concrètement?
Vous le savez, les agences et réseaux immobilier font appel aux agents commerciaux indépendants en leur déléguant leur carte T.
Ces derniers peuvent alors s’installer en tant qu’Entreprise Individuelle (Microentreprise ou EIRL) ou bien préférer l’alternative du Portage Salarial.
La différence ? Un statut salarié et tous les avantages associés (CDI, protection sociale, formation…) tout en restant indépendant et autonome.
Une relation tripartite
Le portage salarial se définit comme une relation tripartite avec 3 intervenants :
- L’entreprise cliente
L’agence immobilière, le réseau immobilier détenteurs de la carte T
- Le salarié porté
Agent commercial, négociateur ou mandataire immobilier
- L’entreprise de portage salarial
Une mission simple : la gestion de toutes vos contraintes administratives !
Facturation, comptabilité, gestion de la trésorerie, gestion de la TVA, gestion de l’URSSAF… Vous exercez votre activité d’indépendant sans aucune contrainte administrative, comptable ou juridique !
La société de Portage Salarial facture les commissions à l’agence immobilière ou au réseau immobilier. Le conseiller ou négociateur immobilier perçoit son salaire et le remboursement de ses frais professionnels tout en se concentrant sur son activité de prospection et de vente.
Votre seule action ?
Saisir mensuellement sur notre portail le détail de vos commissions ainsi que celui de vos frais.
Les 4 contrats qui encadrent le portage salarial
Ce document marque votre entrée dans la société de portage.
Il rappelle les règles et le fonctionnement d’Immoportage ainsi que le taux de frais de gestion et les modalités de calcul de votre salaire.
Étape 1 - La convention
Ce document marque votre entrée dans la société de portage.
Il rappelle les règles et le fonctionnement d’Immoportage ainsi que le taux de frais de gestion et les modalités de calcul de votre salaire.
Étape 2 - La lettre de mission
Étape 3 - Le contrat commercial
Étape 4 - Le Contrat de travail
Pourquoi se lancer en tant qu’indépendant avec le portage salarial ?
Adhérer à une société de Portage salarial est RAPIDE, SIMPLE et SÉCURISANT.
Pas besoin de s’immatriculer en tant qu’auto entrepreneur ou de créer une EIRL.
Cette option limite la prise de risque dans le lancement d’une activité professionnelle indépendante
Et en tant que salarié, le conseiller immobilier bénéficie :
- de la SÉCURITÉ SOCIALE sécurité sociale et d’une MUTUELLE
- de l’ASSURANCE CHÔMAGE à la fin de son contrat
- d’une PRÉVOYANCE MALADIE AVANTAGEUSE
- d’une ASSURANCE RETRAITE COMPLÉMENTAIRE CADRE
- d’une COUVERTURE PROFESSIONNELLE grâce à la Responsabilité Civile Professionnelle de l’entreprise de portage.
Qui est concerné par le portage salarial immobilier ?
Tous les professionnels de l’immobilier peuvent prétendre au portage salarial !
- les SALARIÉS développent une activité complémentaire en portage salarial immobilier à temps plein ou temps partiel
- les MICRO-ENTREPRENEURS complètent leurs revenus avec du portage salarial immobilier pour ne pas changer de régime fiscal
- les AFFILIÉS FRANCE TRAVAIL débutent une activité dans l’immobilier en continuant de percevoir votre ARE
- ceux qui souhaitent TESTER LEUR PROJET professionnel aussi !
La société de Portage salarial, n’est pas un intermédiaire entre l’agent commercial indépendant et l’agence immobilière.
C’est un tiers permettant à l’indépendant de facturer ses prestations, de percevoir un salaire et de réaliser ses missions en toute sécurité.
QUEL CADRE RÈGLEMENTAIRE ?
Un cadre légal fort
- 1988 – Naissance du portage salarial
- 2008 – Inscription dans le Code du Travail
- 2012 – Création du PEPS, syndicat unifiant les entreprises de portage et assurant le respect des règlementations
- 2015 – Ordonnance gouvernementale confirmant les conditions de portage salarial :
- Exclusivité de l’activité de portage salarial,
- Garantie des salaires,
- Création d’un contrat de travail en portage salarial (CDI/CDD),
- Ouverture des droits Pôle Emploi
- 2017 – Convention collective
Une législation en accord avec la pratique
Avec l’ordonnance d’avril 2015 et la Convention Collective du Portage Salarial, le législateur a conforté le cadre juridique des sociétés de Portage salarial.
Les sociétés de Portage salarial bénéficient d’une branche professionnelle. Le statut des indépendants en portage est défini dans une convention collective.
Nombre de secteurs d’activité sont concernés par le portage salarial dans la mesure où il s’agit de prestations dites intellectuelles : l’intermédiation immobilière en fait partie.
LES AVANTAGES IMMOPORTAGE
Plus de paperasse !
Toutes les tâches administratives, comptables et fiscales sont gérées par la société de portage immobilier :
- le contrat de prestation de services du client
- le contrat de travail du consultant
- le bulletin de salaire mensuel
- la gestion de vos frais de fonctionnement
- la facturation de vos commissions à votre client (agence ou réseau)
- les relances factures clients
Plus besoin non plus de vous occuper de la gestion des factures, de la TVA, des organismes sociaux (URSSAF, RSI, CIPAV,…).
Une belle économie de temps et d’argent ! Le cabinet comptable, coûteux et obligatoire à la gestion de tout entrepreneur n’est plus nécessaire.
Plus de temps et plus d’argent !
Des heures en plus pour votre business
Au final c’est plus de temps pour développer votre activité, entrer de nouveaux mandats, conquérir de nouvelles parts de marché et augmenter vos commissions !
Un salaire perçu chaque mois
La garantie financière sur les salaires de la société de portage vous assure de percevoir vos rémunérations.
Ensemble, du sur-mesure pour votre projet !
Immoportage, marque commerciale spécifique au marché de l’immobilier de 2i Portage, accompagne les professionnels indépendants depuis 2008. Nous revendiquons un portage salarial éthique et de proximité.
L’accompagnement sur-mesure de chacun de nos négociateurs immobilier passe par un gestionnaire de compte dédié.
Ce dernier est à l’écoute de votre situation et souhaits pour vous proposer des optimisations de revenus, ainsi qu’un parcours de formation adapté.
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